Căn cứ theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014, cá nhân/hộ gia đình được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu đáp ứng được các điều kiện sau:

Đối với nhà ở đô thị:

• Công trình nhà ở phải đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
• Nhà ở được xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
• Phải bảo đảm được sự an toàn cho công trình và các công trình lân cận.
• Bảo đảm được các yêu cầu về bảo vệ môi trường và phòng, chống cháy, nổ.
• Bảo đảm an toàn về hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, hạ tầng kỹ thuật, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa, giao thông trong quá trình xây dựng.
• Bảo đảm khoảng cách an toàn từ nhà ở được xây đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và các công trình quan trọng liên quan đến an ninh, quốc phòng.
• Thiết kế xây dựng của nhà ở riêng lẻ phải được thực hiện theo quy định.
• Có bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lệ theo quy định.

Đối với nhà ở thuộc tuyến phố, khu vực trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì nhà ở phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Đối với nhà ở nông thôn thì nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn theo quy định.